Так как вывесок с объявлением о продаже участка или дома под именем Агентство недвижимости «Новотех» было девять из десяти, то мы не долго думая обратились именно в это агентство и не пожалели!
По телефону нам ответила Б*** Елена, одна из сотрудниц агентства. Мы описали ей что конкретно нас интересует, озвучили приемлемый для нас ценовой диапазон и требования к участку.
А требования наши были такими:
- — участок от 10 соток
- — газ по меже или на участке
- — наличие центрального водопровода по меже (мы узнали что он есть в станице в некоторых местах)
- — наличие света
- — участок не в низине, не у реки, более менее ровный
- — желательно какие-нибудь виды на горы, но только чтобы нам не продавали эти виды, а продавали участок!
- — цена до 750-850 тысяч рублей
- Наш запрос приняли в работу и назначили встречу на следующий день в центре станицы Смоленская, в передвижном офисе-газели агентства.
Приехав в назначенное время, мы обнаружили, что нас уже ждут. Отлично, приятно.
Дальше было еще интереснее, когда посреди, грубо говоря, всей этой удаленности от цивилизации и конечно же понятия СЕРВИСА, с нами поздоровались, пригласили в машину и первым делом попросили выслушать… «миссию нашего агентства».
Мы чуть с кресел не попадали, но видя что Елена не шутит и очень серьезно настроена – внимательно выслушали ее слова, сводившиеся к тому что «мы теперь спать спокойно не будем пока вы не получите то что хотите», но всё это конечно официальным языком. Начало нас заинтриговало. (Неужели мы никого не будем упрашивать отработать свою комиссию?)
После этого мы заполнили и подписали договор на осмотр запланированных для посещения земельных участков (в договоре фиксируется наше согласие с тем, что мы не будем пытаться выйти на хозяев, если захотим купить понравившийся участок, а будем работать через агентство)
Мы подписались и отправились на осмотр.
Нам показали 5 участков, которые более или менее подпадали под наши запросы. После каждого посещения участка Елена просила нас высказать по нему свое мне: что нам понравилось, что не понравилось (все это она фиксировала). После осмотра всех участков – мы опять собрались в машине, Елена попросила нас подвести итог сегодняшнего осмотра — если ли участки которые нам «скорее понравились», может быть что-то уже точно «запало» и так далее.
Иногда нам попадались участки где растут уже деревья, например орех, персик и т.д. Советую тоже на это обратить внимание, потому что вы сами потом поймете, что прелесть проживания в Краснодарском крае именно в том, что в собственном доме у вас будут свои фруктово-ягодные деревья, а если они будут на вашем участке, то просто не придется ждать когда все это начнет плодоносить. Вы будете сразу кушать, после покупки участка эти самые овощи и фрукты.
Нам действительно понравился один участок за 600 (!) тыс. рублей на 14 соток, соответствующий всем нашим требованиям, указанным выше, кроме наличия света (электрического столба) плюс на участке возведен фундамент из блоков ФБС двадцатилетней давности (один ряд уложен и еще около 30 блоков сложены в две кучи на самом участке).
Мы сказали, что готовы рассмотреть покупку этого участка за 550 тысяч рублей.
В течение двух дней Елена проводила переговоры с хозяином участка по поводу скидки, постоянно нам отзваниваясь о результатах работы и в итоге хозяин участка согласился на 550 тысяч рублей.
В течение недели мы подъехали в офис компании «Новотех», находящийся в поселке Ильский, Северского района и совершили уже всю полностью подготовленную юристом агентства сделку купли-продажи с хозяином участка (юрист получил выписку из ЕГРП на данный участок, проверил собственников, наследников, обременения и так далее).
Сразу после подписания договора и расчета с продавцом, мы все вместе отправились в Северскую (райцентр) в регистрационную палату и подали документы на регистрацию договора купли-продажи и собственности.
Так как на участке уже был возведен фундамент (а это считается 18% от всего строительства), то продавец в свое время получил свидетельство о незавершенном строительстве. Это свидетельство освобождало нас от необходимости получения разрешения на строительство (оно просто переоформлялось на нас).
Через 24 дня нам позвонили из агентства и сообщили, что можно подъезжать в регистрационную палату и забирать новые документы на землю, на незавершенное строительство, а также зарегистрированный договор купли-продажи.
Услуги агентства нам стоили – 3% от стоимость сделки + 9000 рублей юридическое сопровождение сделки (услуги юриста агентства).
Итого: 550000 + 18000 рублей + 9000 рублей = 577 тыс.руб. (3%-тную комиссию мы заплатили с 600 тыс.руб., а не с 550 тыс., в знак благодарности за проделанную работу (скидку 50 тыс.рублей).
В итоге 17 мая мы стали полноправными владельцами земельного участка в станице Смоленская Северского района Краснодарского края, со статусом «земли ИЖС» (индивидуальное жилищное строительство).
Работой компании «Новотех» остались очень довольный и еще раз благодарим Елену за помощь в покупке нашего участка!