С чего начать строительство дома, дачи, коттеджа в поселке? на сайте Недвио

Основа качественного дома с большим сроком службы – это хороший участок. Подбираемая территория должна отвечать некоторым требованиям, чтобы быть пригодной для строительства.

Прежде всего, обратить внимание следует на тип участка. Единственный подходящий – ИЖС, для индивидуального жилищного строительства. Другие типы земли пригодны только для возведения дачных и садовых домиков, но не годятся для капитальных домов под постоянное проживание.

Содержание

Далее следует рассмотреть следующие факторы:

Цена. Она не должна быть слишком низкой или высокой по сравнению с соседними участками. Выбирать размер надела следует, исходя из бюджета. Самый экономичный вариант – 4-6 соток. Даже на нем можно разместить дом, хозпостройки, зону отдыха и место для выращивания сельхозкультур;
Экология района. Рядом не должны располагаться свалки, очистные сооружения, крупные шоссе, болота и торфяники, выделяющие токсины и легко горящие. Обратите внимание на удаленность аэропортов. В пригороде столицы некоторые участки проходят под путями самолетов, из-за чего часто можно столкнуться с излишним шумом;
Транспортная доступность. В радиусе 1-5 километров должна быть автобусная остановка или станция электропоезда. Дороги должны быть удобными, забетонированными или асфальтированными, с возможностью подъехать прямо к участку и расположить на нем собственный автомобиль;
Инженерные сети. Обязательно наличие водопровода или скважины и электричество, желательны газ, водоотвод, канализация;
Тип почвы и глубина залегания грунтовых вод. Если последние расположены слишком близко к поверхности почвы, о постройке качественного фундамента можно забыть. Тип почвы важен также для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством.
Ландшафт. Желательно избегать покупки участков с перепадами высот: это усложнит строительство и сделает его более дорогим.

После приобретения следует заказать услуги геодезистов. Они необходимы для того, чтобы определить, где располагаются подземные воды, насколько устойчива почва. Без этих данных невозможно правильно построить дом. Геодезисты подскажут, где заложить основу для колодца, а где начать возводить фундамент.

С чего начать строительство дома?

Немало людей хотят построить свое жилье, но не знают с чего начать строительство загородного дома. Ответ на этот вопрос сложен, поскольку одновременно следует учесть множество факторов, влияющих на окончательный результат.

Рассмотрим, от каких первоначальных параметров нужно отталкиваться и что учесть, чтобы не совершить досадных ошибок и избежать ненужных затрат. С чего начать строительство на пустом участке и какие этапы предстоит пройти прежде, чем будет заложен фундамент?

Наш материал для тех, кто хочет узнать основы – как организовать строительство и с чего вообще начинать?

1. Определить возможные затраты на строительство

Перед тем, как начать предпринимать какие-либо шаги в направлении строительства загородного дома, следует реально оценить свои финансовые возможности и понять, реально ли на накопленные средства построить жилище.

Следует учесть такие расходы:

приобретение участка под строительство;
проектные работы и разрешительная документация;
затраты на приобретение строительных материалов;
оплата труда строителей.

Строительство дома из кирпича обойдется приблизительно в $650 за кв. м. Эта сумма подразумевает расходы на материалы и оплату труда строителей. Точные расчеты возможны лишь после составления строительной сметы.

Чем больше площадь строения, тем дешевле обходится его возведение за 1 кв.м.
Сложные архитектурные решения способствуют удорожанию строительства.
Самый оптимальный вариант – квадратная или прямоугольная форма здания.

С чего начинать загородное строительство, после определения своих финансовых возможностей? С покупки участка.

2. Выбрать и купить участок

Чтобы купить участок, нужно знать масштабы будущего строительства. Они определяются в зависимости от потребностей в площади хозяев.

Наилучшим соотношением площади дома к площади участка считается 1:10. В зависимости от количества членов семьи, которые будут проживать совместно, определяется площадь дома из расчета 30 кв. м. на одного человека. Если невозможно обеспечить всех достаточной площадью, рекомендуется увеличивать этажность дома.

При выборе участка под строительство необходимо обратить внимание на такие особенности:

приближенность к черте города;
наличие инфраструктуры (школы, больницы или медпункта, торговых точек);
качество дорог и подъезда к участку;
наличие поблизости линии электропередач;
экологическая обстановка (присутствие поблизости опасных производств);
типы грунтов и уровень грунтовых вод;
наличие правоустанавливающих документов (кадастрового номера, соответствие границ участка данным, указанных в документах).

После того, как купили участок, с чего начать строительство – насущный и злободневный вопрос. Рассмотрим, какие вопросы следует решить далее.

3. Выбрать типа дома – из чего строить?

Из чего начинать строительство частного дома? В зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений можно выбрать такие типы домов:

Этот вариант наиболее дешев, но и наименее долговечен и хрупок. Кроме того, такой дом не выносит динамической нагрузки – под стиральную машину придется устраивать отдельное основание. Если планируется возвести строение на десятилетия, то лучше остановить свой выбор на более капитальном варианте.

Внутри такого здания устанавливается благоприятный микроклимат как в жаркое, так и в холодное время года, его проще отопить и такое здание не нуждается в устройстве тяжелого и заглубленного фундамента. Однако, горючесть древесины и ее подверженность действию вредителей является большим минусом.

Поскольку кирпич – экологически чистый негорючий материал. Такие строения отличаются долговечностью, устойчивостью к неблагоприятным воздействиям окружающей среды. Дом из кирпича сложнее обогреть, чем деревянный и под него следует подбирать более мощный фундамент.

Каркас такого здания способен выдерживать большие нагрузки и обеспечивать прочность и устойчивость здания при разных условиях. Снижаются затраты на бетонные работы, поскольку все монолитные работы можно проводить при помощи одного подрядчика, стены такого дома допустимо выполнить из пеноблоков, что не только удешевит строительство, но и поможет снизить потери тепла и расходы на отопление. Возможность свободной планировки и рекордная долговечность таких конструкций позволяют рекомендовать строить дома по данной технологии.

После того, как выбран тип дома необходимо обратиться в местную администрацию для получения информации о списке необходимых документов. Это связано с тем, что в разных регионах он может несколько отличаться.

4. Выбрать проектную организацию или архитектора

К сожалению, только на основе собственных предпочтений и пожеланий невозможно построить надежный и современный дом. Для этого потребуется обращаться к специалистам, которые не только спроектируют строение в соответствии с требованиями заказчика, но и проведут необходимые инженерно-геологические изыскания и выдадут предписания, с чего начать строительство на участке.

Основываясь на последних можно определить какой тип фундамента подойдет и как провести подготовку основания для предотвращения непредвиденных просадок всего здания.

Выбор архитектора – ответственный и судьбоносный шаг, чтобы не ошибиться в специалисте, полезно руководствоваться такими критериями:

Сотрудничество с архитектором проходит поэтапно. Перечислим их последовательно:

Крайне желательно сотрудничать с компанией или архитектором, предоставляющими полный пакет услуг.

Следует утонить, что входит в проект дома:

Архитектурный проект. Включает информацию о планировке, в том числе местоположении дверей, перегородок и окон. . Разрабатывается инженером-конструктором и содержит подробные сведения о типе фундамента, кровли, перекрытиях и стен. Руководствуясь этим документом, подрядчик производит строительные работы. включает в себя информацию об инженерных сетях (водоснабжении и водоотведении, отоплении и вентиляции, а также электроснабжении здания).

5. Получить разрешение на строительство

Существует две возможности узаконения будущего дома:

получить разрешение на строительство и согласовать проект;
построить дом без такого разрешения, впоследствии узаконить его как самострой, уплатив при этом штраф в размере 10 тыс. рублей.

Положено начало строительства дома, с чего начать: рисковать или пойти по стандартному пути? Как поступить в данной ситуации каждый решает сам.

Следует обратиться в администрацию города или поселка, на территории которого расположен участок, с таким перечнем документов:

заявление об предоставлении такого разрешения, на основании которого уполномоченный орган власти принимает решение о удовлетворении прошения или отказе;
договор купли-продажи или аренды участка;
документ на землю (кадастровый паспорт), в котором указано целевое назначение участка, его схема, расположение на местности и существующие ограничения;
проект дома, согласованный в местном управлении архитектуры;
акт, содержащий информацию о натурном установлении границ, осях здания и красных линиях, расположении строений;

Рассмотрев предоставленные документы глава администрации принимает решение о предоставлении разрешения на строительство. При получении положительного ответа заявителю выдается соответствующее постановление. Теперь вопрос о том, с чего начать строительство дома следует предоставить специалистам, занимающимся непосредственно возведением зданий.

6. Выбрать надежную строительную компанию

Означает ли получение разрешения на строительство дома, что далее следует обращаться в строительную компанию? Если вы не будете строить дом самостоятельно, то именно так и следует поступить. После того, как все вопросы с разрешительной и проектной документацией решены, необходимо подобрать строительную компанию для выполнения работ.

Чтобы не ошибиться в выборе желательно руководствоваться такими признаками надежности организации:

возраст компании от 3-х лет – за это время можно наработать репутацию и отзывы клиентов;
типовой договор о предоставлении услуг отличается подробностью;
к договору прилагается перечень необходимых документов:
— техническое задание,
— графики выполнения работ, финансирования и этапов строительства,
— подробная смета на материалы и строительные работы,
— акты приемки работ и другие документы;
штат сотрудников состоит из квалифицированных строителей; ;
в организации присутствует службы контроля качества и технического надзора;
компанией предоставляются гарантии на выполненные работы;
положительные отзывы и рекомендации повышают доверие к фирме.

Заключение

Строительство загородного дома – непростая задача, справиться с которой застройщику помогут соответствующие специалисты. Вопрос о том, с чего начать строительство и как правильно его организовать находится в их компетенции.

Не стоит гнаться за заманчивыми предложениями дешево и быстро получить разрешения, возвести дом.
Проводимые исследования, проектные и строительные работы не могут проводиться в рекордные сроки без ущерба качеству, а этот критерий оказывает решающее влияние на долговечность и комфортную эксплуатацию строения.
Обладая полнотой знаний о том, с чего нужно начать строительство, можно избежать лишних стрессов и финансового ущерба.

Мы знаем как строить надежные дома! Смотрите видео наших готовых проектов

Проведение геологических и геодезических исследований на участке

Перед тем, как строить дом, правильно будет изучить свойства грунта на участке на основе геологических и геодезических исследований, в ходе которых получают следующие данные:

О физико-механических характеристиках грунта.
Сведения о геологическом строении земли.
Уровень расположения подпочвенных вод.
Прочность почвы.
Химико-коррозионный потенциал почвы.

Эта информация поможет определить место бурения скважины или строительства колодца для водообеспечения дома, а также выбрать способ проектирования будущего фундамента.

Какого размера должны быть апартаменты

Площадь будущего дома в первую очередь зависит от размеров кошелька. Важно и то, сколько человек будут жить в построенном доме. Установленно, что 30 м² на одного члена семьи более чем достаточно. Если в доме будут обитать пятеро, то площадь его, соответственно, должна быть порядка 150 м².

А теперь перечислим основные правила, по которым определяется жилая площадь.

В доме должно быть две зоны: дневная (кухня, гостиная, столовая, прихожая, туалеты) и ночная (ванные и спальни). Первая из них находится ближе к входу, а вторая – в глубине дома.
Дневную зону делают достаточно просторной для проживания. Семье от 3 до 5 человек достаточно от 40 до 60 м² площади.
Для ночной зоны семье от 3 до 5 человек нужно от 50 до 70 м² площади. У каждого должна быть своя комната для сна.
Более трех человек в семье нуждаются в двух туалетных комнатах. Ванные оборудуются по одной на две спальни.
От 10 до 15 квадратных метров отдайте террасе, а от 10 до 20 квадратных метров – коридорам, лестницам и кладовкам.

Полноценный второй этаж имеет большую площадь, по сравнению с мансардой.

Я люблю читать статьи на тему сада, дома, хозяйства и всего такого прочего на зарубежных сайтах. Мне кажется, что тамошняя жизнь несколько отличается от нашей, и поэтому я нередко нахожу там какие-нибудь свежие и неожиданные для меня мысли и интересные идеи. Поэтому, получив на днях разрешение на строительство на нашем новом участке, я решила посмотреть, о чем же советуют поразмыслить зарубежные архитекторы на этапе: “начало строительства дома”.

По материалам статьи So You Want to Build: 7 Steps to Create a New Home

Курсивом – примечания переводчика
И, да, мы своё строительство ведем уже полным ходом, поэтому можете ознакомиться с нашими реальными этапами вот здесь.
Итак.

Строительство ли нового, реконструкция ли существующего строения, создание нового дома – это путешествие внутрь самого себя: кто вы есть, чего вы хотите, как и где вы мечтаете жить. Это шанс определиться с вашим отношением к миру, к вашей семье и к себе самому. Создание дома – это больше, чем постройка “трех спален и двух санузлов”. (Немного пафосно, но мне нравится)

Как в любом путешествии, вам нужно провести некоторые исследования и составить план. Вам нужно осознать, каким будет конечный результат, и сколько это будет стоить.

Давайте посмотрим на этапы создания дома. В хронологическом порядке.

.
С чего начать строительство дома? Помните, что однажды сказал архитектор Чарльз Мур: “Если вы достаточно сильно этого хотите, просто сделайте это. Переплетите ваш жизненный опыт с вашими мечтами и создайте исключительно ваше, уникальное место. Ключевой момент – это ваше отношение и интерес к тому, как строится дом и какой образ он придаст вашей жизни.”

1. Ставьте цели.

Создание нового дома для самого себя – это формулирование целей и постановка задач для достижения этих целей. Вам нужно ответить на массу вопросов, чтобы четко поставить эти цели.

Формулирование целей должно учитывать потребности обоих полушарий вашего мозга, поэтому список целей должен включать и практическую часть, и эмоциональную. Они обе важны, и все эти потребности должны быть учтены, чтобы результат оказался на высоте.

Вопросы, на которые нужно ответить еще ДО этапа “начало строительство дома”:

Чего вы хотите достичь?
Где вы хотите жить?
Сколько это будет стоить?
Действительно ли это достижимо?
Действительно ли план А имеет смысл?
Каков план В?

Витиевато специалист пишет Но он абсолютно прав! Для того, чтобы начать планировать новый дом, нужно поставить жизненные цели лет на …дцать вперед. Потому что это повлияет на все абсолютно дальнейшие пункты, начиная от определения объема финансирования, которое вы можете себе позволить, выбора места жительства (направление, удаленность от города и так далее), и заканчивая размерами дома. То есть на этом этапе вам нужно прикинуть где и кем вы будете работать, появятся ли у вас новые члены семьи или подросшие дети скоро покинут родное гнездо, а может быть вы в скором времени собираетесь на пенсию и хотите заняться животноводством?
.

2. Определение бюджета

Поскольку достижение любой цели требует определенного бюджета, мы включаем его отдельным пунктом. Конечно, разрабатывая свой бюджет, вы начинаете с того, что в целом вы можете себе позволить, и как стоимость вашего дома вписывается в ваши долгосрочные финансовые планы. Когда дело доходит до деталей, включите все, что входит в этот проект: стоимость земли, налоги и платежи, расходы на дизайн и коммуникации, возведение дома и обустройство участка, а также мебель и внутренняя отделка.

И не забудьте заложить приличную сумму на непредвиденные обстоятельства. Как в любом большом проекте, случиться может всякое, и на дороге из пункта А в пункт Б может оказать объезд, и не один. Убедитесь, что эти препятствия не приведут вас к полному разорению.

Для разработки бюджета удобно пользоваться программами вроде Excel, поскольку они позволяют вносить изменения по мере того, как продвигается ваш проект.

3. Найдите землю или старый дом под реконструкцию.

Где вы хотите жить? Как вы хотите жить? Что вы ищете? Может быть, вы мечтаете о домике в горах или с видом на берег моря, но сейчас это недостижимо по финансовым и другим причинам. Неважно, может быть, у вас получится чуть позже. На сегодняшний день – это ближайший пригород с хорошей школой, или что-нибудь еще в этом роде. Главное, найдите местечко на карте, которое вы назовете своим, и где вы построите свой собственный дом. И это не обязательно будут несколько гектаров земли, где не ступала нога человека. Может быть, это просто дом, старый и усталый, слегка неухоженный. И он нашептывает вам, что он очень хочет приютить вон ту технику цвета авокадо, и вон тот мохнатый ковер, и те окна, и вы знаете, что вы именно тот человек, который может все это осуществить.
Поэма просто, а не инструкция! Что касается выбора места для жизни, то мы писали об этом вот здесь. Домик в результате мы купили не идеальный для наших нужд, но за эти годы он значительно к этому идеалу приблизился. О выборе места, при этом, мы ни разу не пожалели с самого начала. А уж новый дом мы будем строить по всем правилам.
.

4. Соберите команду

Хотя вы, возможно, думаете, что справитесь с этим делом в одиночку, работа с командой настоящих, надежных профессионалов – это лучший подход. В конце концов, вы же не представляете сами себя в суде.
Вот тут наши реалии несколько отличаются от их. Я, например, неоднократно представляла сама себя в суде, составляла самостоятельно исковые заявления, присутствовала на заседаниях и так далее, с переменным успехом, но в конце концов решения выносились в мою пользу. По той простой причине, что нанять адвоката мне не по карману. Так и в случае с домом, мы бы рады были бы прибегнуть к услугам профессионалов, но это слишком дорого. Поэтому мы сами себе архитекторы-строители-инженеры. Не от хорошей жизни, но в принципе справляемся. Хотя “настоящие, надежные профессионалы”, конечно, сделали бы все это лучше. Поэтому если у вас есть возможность их нанять – делайте это!

Архитектор и подрядчик (если не два в одном лице) станут самыми важными членами вашей команды. Эти люди станут вашими гидами, психотерапевтами, адвокатами и консультантами на протяжении всего вашего путешествия по созданию дома. И, как всегда бывает с профессионалами, верные советы приведут к тому, что это путешествие будет и более приятным.

Когда вы отправитесь в путешествие, которое называется “начало строительства нового дома”, вы, возможно, захотите увеличить число членов вашей команды. Дизайнер кухни и ванной, может быть, дизайнер интерьера (о как! это разные люди, оказывается! ). Конечно, ландшафтный дизайнер, приглашение которого не следует оставлять напоследок, когда деньги уже закончились – вы захотите создать прекрасный сад, который будет должным образом дополнять ваш дом.

.
5. Планируйте, планируйте и еще немного планируйте.
Каждый большой проект, над которым я когда-либо работал, в этом пункте схожи. Заказчик, будь то частное лицо, корпорация или государственная организация, четко осознавали важность детального планирования объекта до начала строительства. Они понимали, что передвинуть стену на бумаге гораздо дешевле, чем двигать ее после того, как она построена. Поэтому начните с четкого, детального плана.

- - - Поиграйте в игру “А что, если сделать…?” Иногда первый ответ – самый лучший, а иногда – тридцать первый. Только постарайтесь не принимать окончательного решения, пока не изучите все возможности. Вы же не хотите сказать после того, как строительство закончится: “Нам нужно было сделать…”
    Этот пункт, насчет планирования, очень сильно перекликается с пунктом 1 о жизненных целях. С целями в общем плане вы определились, пора добавить немного конкретики. А точнее, много
    Кстати, мы этот этап с новым домом уже прошли, и что у нас получилось, можно посмотреть здесь
    
    Сколько человек в вашей семье сейчас и сколько планируется через 10 лет? Что планируете делать с домом в связи с изменением количества постоянно проживающих членов семьи? Будете ли вы в состоянии обслуживать и финансировать дом того размера, который планируете построить?Какие хобби есть у вас и других членов вашей семьи? Отводить ли для них отдельное помещение или можно обойтись? (У меня сын мечтает о барабанной установке, и я уже жалею, что у нас нет отапливаемого гаража )
    
    .
    Может быть, вы планируете начать работать удаленно, и тогда вам необходим кабинет? Часто ли у вас будут собираться в холодное время большие компании, и нужна ли для этого огромная гостиная? Часто ли ваши гости будут оставаться ночевать, и нужна ли вам отдельная гостевая комната, или можно предусмотреть спальное место в гостиной или том же кабинете? Планируете ли вы выращивать тонны овощей и консервировать их? Заведете ли большую грязную собаку? Будете ли регулярно заниматься на тренажерах? И так далее, и тому подобное.
    
    .
    С одной стороны, кажется, что можно построить все. раз уж начали, а с другой, лишние комнаты нужно будет отапливать, не говоря уже о том, что на их строительство тоже понадобятся деньги, а их, как известно, всегда мало. Но и мучиться всю жизнь, не зная, куда же сложить очень нужные электроинструменты, или доставать из кладовки и раскладывать каждый день любимую швейную машинку, вместо того, чтобы предусмотреть для нее уголок, а то и комнатку – тоже неправильно. На этапе планирования очень желательно предусмотреть все-все-все. Это невозможно, конечно, но нужно стремиться к этому идеалу. Наша статья о том, какие бывают комнаты, помимо спален и гостиной – вот здесь, выбирайте
    
    Помимо функционала надо подумать и о душе, конечно. Какой стиль вам близок? В каком интерьере вы будете чувствовать себя счастливым? Домик в деревне из бревна снаружи и внутри? Современный минимализм? Альпийское шале? Северный модерн? Естественно, интерьер должен соответствовать экстерьеру. А в идеале, и забор, и сад, и беседки должны сочетаться по стилю с домом.
    
    6. Примите неизбежное.
    
    Вы разработали планы, получили разрешения, решили вопрос с финансированием. Все, что осталось – построить дом. Вы все предусмотрели, так что все должно пойти по накатанной. Очень просто, правда?
    
    Странно, но может случиться всякое. Это данность. То, как вы и ваша команда будете реагировать на разные неожиданности и загвоздки, очень важно. Мой совет: оставайтесь спокойным, не теряйте чувства юмора и обращайтесь к своей команде, чтобы решить вопрос. (Предполагается, что команду вы выбрали надежную, и они к моменту начала строительства уже знают вас как облупленного, знают, чего вы хотите, и какими примерно средствами располагаете, а значит, если они профессионалы своего дела, они действительно смогут помочь решить любые возникающие проблемы)
    
    Совет, как не сойти с ума во время строительства дома.
    Не изменяйте своих решений. Как только вы приняли все решения, которые должны были, выбрали окончательный вариант, не уходите от него! Да, вас будут соблазнять новые идеи и новые изобретения, но помните, что когда строительство уже начато, любое отклонение от намеченного плана будет стоить вам больших денег, времени и, возможно, нескольких визитов к психотерапевту. (Наши люди к психотерапевтам не ходят, но у них есть другие способы снять стресс, не всегда полезные для здоровья)
    
    7. Наслаждайтесь своим новым домом.
    
    Вы хорошо потрудились и потратили изрядную сумму, чтобы создать ваш новый дом, так что получайте удовольствие по полной. Наслаждайтесь тем, как падает в комнату солнечный свет, и как он меняется от сезона к сезону. Находите неожиданные уголки, чтобы пообщаться с семьей. Наблюдайте, как это место придает форму вашей жизни, и как оно делает вас тем человеком, которым вы хотите быть. (Последняя фраза может показаться странной, но она мне нравится, я ее понимаю и согласна с ней. Ощущение жизни очень меняется, когда вы переезжаете в свой собственный дом. Особенно, если он с любовью спланирован и сотворен)
    В конце концов вы будете удивлены, насколько ваш новый дом больше, чем просто набор из гостиной, спален, ванных и так далее. Это место, которое вы можете назвать домом и сделать его исключительно вашим.
    Источники:
  - https://nedvio.com/s-chego-nachat-stroitelstvo-doma/
  - https://www.topdom.info/economics27/
  - https://mirbetona.info/lowrise-construction/home-construction-selfmade
  - https://srbu.ru/stroitelnye-raboty/95-s-chego-nachat-stroitelstvo-chastnogo-doma.html
  - https://mycountryhome.ru/nachalo-stroitelstva-doma/