Saturday, July 22, 2017

Перепланировка – ванная и туалет (2 часть)

Единственным доступным вариантом нам показался вариант в котором эта труба обрезается как можно ниже, новая трубу загибается в направлении к стене потом идет рядом с холодной трубой, а на верху опять загибается в другом направлении и к соседу уходит в том же месте что и раньше. Посмотрите на фото с унитазом — станет понятно как это смотриться внизу — а на втором снимке — как это видно вверху под потолком. Муж ходил к соседу сверху и снизу предлагал переделать эту трубу всю полностью, но народ оказался консервативным и не хотели ничего менять. Я конечно этого не могу понять, я не понимаю как люди живут годами в неудобном жилье и ничего не желают менять и вроде люди живут не бедные, и центр города все таки считается престижно иметь здесь квартиру, но чтобы такую… Сейчас очень модно прятать водопроводные трубы и с эстетической точки зрения это оправданно, за прошедшие годы жизни в обыкновенных советских квартирах людям до чертиков надоели узкие туалеты да при этом и с торчащими снаружи трубами всех размеров и видов.
Делая современный ремонт стоит задуматься о том как бы эти трубы спрятать с глаз долой при этом не следует забывать что все таки к трубам вернее к счетчикам воды нужно обеспечить доступ. В нашем случае мне тоже очень сильно хотелось зашить трубы под гипсокартон но учитывая расположение наших труб пришлось бы зашить очень много пустого пространства, а в маленькой ванной куда хочется вместить все необходимое для комфортной жизни каждый сантиметр на счету. Так что от этой идеи пришлось отказаться, хотя зашить канализационный стояк все таки удалось. Правда канализационный стояк у нас тоже с подвывертом. Честно говоря у нас как начнешь вспоминать так за что ни возьмись все не как у людей :). Часть вторая, марлезонского балета: про канализацию. Канализационный стояк у нас оказался без особенных излишек, то бишь как у большинства чугунный, единственной его особенностью было место куда (вернее как) подключен унитаз. Попробую это описать словами :).

унитаз на оставшемся кусочке

унитаз с прямым выходом на оставшемся слоеном кусочке старого пола

У всех нормальных унитазов место соединения с канализацией находится сзади, а тот унитаз который стоял у нас имел место подключения к канализации снизу. Когда сняли унитаз, я оказалась в легком шоке, канализационная дырка оказалась прямо в полу, для меня это было большой новостью, в моей голове этот факт никак не желал укладываться. Потом мне знающие люди объяснили во всех подробностях, что такое бывает и особенных проблем это вызывать не должно. Еще меня сильно поразила труба которая идет вниз от нашего унитаза, она выходит прямо у соседа над головой и если наше соединение будет протекать, то извините за грубость наше дерьмо будет течь ему на голову. И тут меня поразила другая мысль, о ужас, у нас есть сосед сверху… Когда я подняла голову все мои опасения оправдались.
Обратите внимание на стояк

Обратите внимание на канализационный стояк - приятный отросток сверху

Прямо над нашим унитазом с потолка спускается кусок чугунной трубы и чуток ниже соединяется со стояком. Ну как это можно описать словами, если только нецензурными :). Можете представить мою радость, когда после некоторых раздумий все таки удалось зашить это безобразие гипсокартоном. На самом деле зашивать этот стояк это не так уж и хорошая идея. Было бы гораздо лучше заменить весь канализационный стояк полностью, учитывая что у нас не многоэтажный дом, а всего лишь три квартиры друг над другом, но соседи оказались людьми очень консервативными :), но как говориться соседей не выбирают. После детальной проработки различных вариантов с трубами было решено общие водопроводные трубы оставить как есть а канализационный стояк зашить. Учитывая что все старые трубы мы обрезали нужно было организовать новое водоснабжение нашего санузла. И опять начались наши терзания, сомнения и выбор вариантов. Потому как теперь существует масса различных по материалу труб, это и старая как мир оцинкованная труба и более новый материал металопласт и еще более новый экопласт ekoplastik. Мало этого еще нужно было выбрать как вести эту трубу – поверх или штрабить стены и заводить трубы в стены, как сделать разводку и т.д. и т.п. Всю техническую сторону этого процесса в основном изучал муж, потом он излагал как это делается и мы сообща искали минусы и плюсы того или иного решения. Моей основной задачей было распланировать где будет установлена сантехника и сделать это так чтобы она поместилась и ею было удобно пользоваться.
Продолжение ванная и туалет от теории к практике

Квартира Перепланировка – коридор.

Когда на семейном совете было решено что перепланировке – быть, встало очень много различных вопросов.
Первый из них это что делать с коридором, оставить его или как…
Был вариант такой если оставляем коридор, то что будем делать с его размером, потому как в принципе коридор это не так уж плохо. В нашем коридоре плохо было другое, а именно соотношение размеров коридора с размерами первой комнаты. Коридор по площади (10 м.кв.) был почти такой же как комната (13 м.кв.), и получалось что по нашим понятиям комната была маленькая а коридор большой :). У старых хозяев в коридоре стоял здоровенный шкаф места ему там хватало и даже можно было вдвоем разминуться идя мимо шкафа. Как оказалось впоследствии у всех жильцов нашего подъезда в этом месте стояли шкафы :). Был у этого варианта один недостаток, из-за шкафа коридор этот казался мрачным местом куда никогда не попадал дневной свет. Но если оставлять коридор совершенно пустым то мрачность пропадала, но опять таки свободное место совершенно не использовалось, у коридора оставалась только одна функция — перейти из одного помещения в другое, нам показалось что это слишком расточительно, квартирка-то не большая (50 м.кв.). И вставал еще один вопрос, шкаф в доме все равно нужен и его тогда придется поставить в какую-либо комнату а это значит что в комнатах будет меньше свободного пространства. Еще был один вопрос который был тесно связан с вопросом о коридоре. И это вопрос назначения комнат, то бишь какая комната будет детской а какая гостиной (по совместительству спальней родителей). У старых хозяев маленькая комната играла роль спальни, а комната в глубине квартиры была гостиной или залом как у нас говорят. В этой маленькой комнате был выход на балкон. То бишь окна в этой комнате не было как такового, была большая двустворчатая деревянная дверь, остекленная до половины, она выходила на балкон, у которого перила чисто символические. Делать в этой комнате детскую было как то стрёмно, учитывая что нашей дочери на тот момент было лет 5, всякое может случиться, даже для того чтобы комнату проветрить приходилось открывать эту дверь
Еще мне не нравилось что гостям для того чтобы попасть в зал нужно было идти через всю квартиру в большую комнату. Поэтому мы решили, пусть лучше наши дети занимают большую комнату (17 м.кв.), чем я буду переживать, как они играют в комнате с этим хлюпким балконом. И я оказалась права, потому как для нашей дочери нет лучшей игры, чем выходить на балкон и смотреть на улицу и на всех своих друзей с высоты… 🙂 второго этажа. Я очень рада, что когда она выходит на балкон, я все время могу ее видеть и слышать, что она там делает и пресекать уж слишком буйные игры. Взвесив различные варианты, уяснив для себя все плюсы и минусы, мы решили что коридора у нас не будет, в том виде в котором он был первоначально.
После принятия этого решения, появилась следующая проблема, как все-таки сделать коридор. Мы даже стали покупать журналы с дизайнами различных помещений, на тот момент нам больше всего понравился журнал «Идеи нашего дома» (правда, теперь он стал гораздо хуже 🙂 ). После того как было пересмотрено множество картинок из различных источников. Я остановилась на том чтобы сделать стены коридора из шкафов. В итого получилась у нас прихожая квадратная и маленькая, ее размер 1500Х1500 и вместо стен шкафы, при этом один шкаф — открытый без дверей, смотрит в коридор, в нем весит верхняя одежда, лежат шапки и стоит обувь те которые наша семья носит каждый день. Второй шкаф дверцами смотрит в комнату, но при этом торец шкафа играет еще и роль стены коридора, глубина этого шкафа 80 см. потому как иначе нельзя :).
И в итоге у нас получилось, что шкаф фактически не изменил своего местоположения, но стал более функционален в интерьере. Конечно, шкафы, которые мы поставили – это командоры, как же иначе. Правда, с их выполнением было очень много хлопот. Все началось банально с того что я начала посещать различные конторы с громкими названиями типа: «Командоры, Сенаторы – на любой вкус». К моменту посещения десятой конторы я пришла в полнейшее уныние, потому как все они делали шкафы максимальной высоты 2700, а остальное зашивали фанерой и делали вид что так и надо :). А когда я заикалась о высоте шкафа в 3000, в ответ я слышала что это невозможно сделать, потому как не может быть листа фанеры такой высоты. Единственный вариант который мне предлагали, это сделать шкаф в 2700 а остальное зашить фальшь-панелью, что меня не устраивало в принципе. Вообще у меня было много идей о том как организовать внутренности шкафа, мне нужны были выдвижные ящики, потому как шкаф глубокий (80 см.) и пользоваться полками при такой глубине очень неудобно, еще мне нужен был кронштейн, который поднимал бы вещи которые весят на вешалках к потолку (многие менеджеры в таких канторах делали большие глаза при упоминании о них). Еще мне хотелось разместить какие-нибудь системы хранения в шкафу что-то типа полочек из сетки и т.п. От них пришлось отказаться, места в шкафу уже не было :). Возле шкафа оставалось место для полочек угловых и я хотела чтобы они закрывались раздвижными дверцами, в последних пяти конторах об этих полочках я даже не заикалась – бесполезно :). Прошло некоторое время и я оставила попытки найти то что хотелось. Так случилось что когда нам устанавливали кухню мастера, они видя наш ремонт посоветовали частника, который делает классные командоры, мы решили с ним встретиться и не пожалели. Мастер этот оказался человеком толковым и все наши хотелки он смог реализовать без каких-либо проблем. Описание наших шкафов заслуживает отдельной статьи :).
[ нужно будет выложить фото ]

Документация на перепланировку

Очень многие люди когда начинают делать ремонт всегда задумываются, а как бы улучшить свое жилье. И у некоторой части этих людей всегда есть идеи как это сделать. А еще некоторая часть людей решается на перепланировку, и таким образом мы пытаемся еще улучшить наше жилье. Но если мы пытаемся сделать перепланировку всегда встает вопрос ее законности. И это правильно, потому как теперь каждый житель считает свое жилье как некоторый вид инвестиции. Квартира с перепланировкой это некоторого рода штучный товар (квартира имеет некоторую индивидуальность) и вопрос насколько она ликвидная на рынке всегда актуален. А еще в случае если вы живете в центре города и у вас особенно склочная старушка в качестве соседа, то о вашем ремонте будут знать все вышестоящие инстанции и их визит дело времени. Так что мы решили подстраховаться (и это сберегло нам очень много нервов) и сделать все по букве закона. А теперь я собственно и расскажу как это происходило именно в нашем случае. Первым делом надо обратиться а местную администрацию, а конкретно в отдел архитектуры. Мой первый визит в это место оказался не таким уж страшным, может быть потому что целью моего визита было получение информации. И вот что я узнала, для начала нужно отксерить техпаспорт существующей квартиры и карандашом нанести те изменения которые вы хотели бы сделать.
Затем с этими изменениями нужно идти к архитектору в местную администрацию, и архитектор выдаст вам свое видение и свои рекомендации. Так что вы должны быть готовы к критике и должны иметь веские аргументы 🙂 относительно изменений в планировке квартиры, которые вы начертили. Если подумать то можно четко проследить основную мысль (вернее это не мысль, а предписание 🙂 ) которой руководствуется архитектор, и она заключается вот в чем, квартира не должна потерять своих потребительских свойств. Эти потребительские свойства имеют немного другой смысл 🙂 в отличии от вашего. Архитектор должен следить за тем чтобы жилой площади не стало меньше, иначе человек может приобрести статус «нуждающегося в улучшении жилищных условий», и еще куча таких же подводных камней. Так что если в вашей квартире прописан один человек, то это плюс, в нашем случае так и было. Вот мои воспоминания о том разговоре. Во-первых у меня спросили, сколько человек прописано в квартире, так как я была прописана в гордом одиночестве, то это оказалось плюсом, но о количестве детей и о наличии мужа все равно спросили. Потом поинтересовались действительно ли мы хорошо подумали о том что хотим объединить ванну и туалет, рассказ о нашем туалете (см. линк) произвел впечатление 🙂 скажем так нужное мне. Нам повезло в том что наш туалет не захватывает территорию жилой комнаты находящейся под нашей квартирой. Потому как по закону нельзя располагать туалет, ванну и кухню над жилыми комнатами, можно использовать для этих целей коридор, здесь таких ограничений нет. Еще мы узнали что если объединять комнату с кухней, то жилая комната превращается в столовую и это ухудшает «потребительские свойства», следовательно это вам не разрешат сделать, мы пошли на компромисс и пообещали поставить дверь, которая будет выходить из кухни в комнату. Нам разрешили снести две стены и это не вызвало никаких вопросов, так как эти стены не были несущими и при этом без проблем разрешили сделать маленький кабинетик рядом с кухней. Самая большая проблема у нас возникла в связи с дверью в ванную, нам не разрешили сделать так чтобы дверь из ванны выходила прямо в комнату, но честно говоря мы не сильно расстроились, потому как у нас был план :). И мы решили что вполне можем пообещать поставить еще одну дверь, ведь никто не требовал чтобы эта дверь была определенного вида :), что при современном положении дел дает много вариантов, потому как дверь может быть раздвижной… :). После того как архитектора удовлетворит новый вид вашей квартиры, и все предписания будут соблюдены. Вас отправят к санитарному врачу вашего города. Вот здесь начинается настоящий геморрой, потому как санитарный врач принимает посетителей в очень неудобное для работающих людей время и при этом он делает это только один раз в неделю. Так что для того чтобы попасть к нему на прием нужно записаться, а потом выкроить время и явиться к нему, и все повториться опять. То бишь вы будете опять искать компромиссы между вашими желаниями и предписаниями. Но в общем если архитектор знает свою работу, то с врачом не будет неразрешимых проблем. На самом деле это тоже еще не все ваши хождения :), все это только начало. Разрешение на перепланировку дает заседание районного исполнительного комитета, в нашем городе такое заседание происходит один раз в месяц обычно в конце месяца. Так что если вам «повезет» то процесс получения разрешения на перепланировку может затянуться на пару месяцев :). Но при этом эти пару месяцев вам не придется каждый день ходить по инстанциям и сидеть в очередях.

Добавить фотки четрежей до и после.
Попытка найти хоть какие-то плюсы в этой ситуации :).
После ремонта…
И вот мы уже два года живем в нашей квартире и нам еще предстоит сделать новый техпаспорт на квартиру. Вы узнаете об этом из нового рассказа.

Почему ответы на вопросы о ремонте?

Зачем нам нужен этот сайт? Ну и почему название: ответы на вопросы по ремоту.

Все очень просто. Для начала немного описание ситуации:

Нам досталась квартира в центре нашего города, досталась с большим трудом и при большой доле везения, но в очень убогом состоянии. Начнем с начала, это квартира в кирпичном доме послевоенной постройки а точнее годом постройки считается год 1953, это по бумагам из ЖЭСа. Квартира находится на втором этаже трехэтажного дома, так что проблем с подвальным холодным полом и талыми водами над головой мы благополучно избежали, можно даже сказать почти… Квартира эта имеет две комнаты, кухню, раздельный санузел, то есть ванная комнатка маленькая и туалет в который кроме унитаза не в лазило ничего больше и при этом дверь в туалет, непонятно по какой причине открывалась внутрь 🙂 Еще к этой квартире прилагался широкий коридор площадью 10 кв м. и малюсенький балкончик, без крыши, без железобетонной ограды — вместо нее такая симпатичненькая оградка из железных гнутых прутов. Одним из бесспорнейших достоинств этого нашего богатства была и есть высота потолков, она, о радость, составляла аж целых три метра с маленьким хвостиком. И было принято очень важное решение в нашей жизни и звучало оно очень громко и грозно: капитальный ремонт квартиры!

Лирическое отступление (аж руки чешутся это написать):

Ремонт… как много в этом звуке!!!
Для сердца русского слилось!!!
Как много в нем отозвалось!!!

Когда я была еще ребенком и потом в пору моей юности, это слово ремонт в семье моих родителей, произносилось каждый год… или почти каждый год, и при чем почему-то только одним из моих родителей (догадайтесь кто это был 🙂 ). Я отлично помню из чего в советскую эпоху состоял ремонт, во-первых это побелка потолков (о ужас, и ужас который сниться каждой половой тряпке), во-вторых это (если крупно повезет в смысле если умудрились в течении года купить обои) поклейка обоев, в-третьих покраска всей столярки в доме и еще плюс полы. Это был максимум на что была способна обычная советская семья. А такие вещи как поменять унитаз или ванну даже не посещал голову, так как такие вещи менялись только в случае если они каким-то смогли разбиться. А процесс разбивания стен и объединения чего-либо с чем-либо вообще считался бредовой идеей для простых смертных.

В связи с упомянутым решением семейного совета о капитальном ремонте квартиры — сразу же возникла куча вопросов, противоречивых желаний по обустройству квартиры. Начали распрашивать друзей и знакомых прошедшик ремонты, какие плюсы и минусы в их квартирах и домах. Как у них устроена кухня, почему планировка была изменена на другую, что больше нравиться душевая кабина или ванна. Лучше Кабинка для душа или сделать стенку и слив в полу. Как лучше складировать и или сразу вывозить мусор. Ну и конечно коронный вопрос сколько стоит и где купили 🙂 Словом много вопросов и творческих терзаний в создании уютного и функционального Дома для нашей семьи. Конечно при этом, прочтение тонны журналов, мегабайтов статей. Мы превратились в каких то почемучек 🙂 с постоянным любопытством впитывая информацию со всех источников.

Теперь я мудрый человек в данной теме. Во всяком случае так считают наши друзья, которые приходят за советом. Ну и раз советы воплощают — значит это не просто комплименты в мой адрес. Но знать всего конечно невозможно 🙂 Я на это и не претендую. Мне очень не хватало сайта или журнала, где можно было получить сразу все ответы на мои возникающие вопросы по ремонту квартиры и её обустройству. Вот теперь будет такое место 🙂 Поскольку капитальный ремонт был завершен успешно, и прошло уже несколько лет — Уже известны все плюсы и минусы проделанной работы как в планировании так и непостредственно в самой работе и материалах. Кроме того, предполагаю использовать  все материалы на этом сайте, как записную книжку для следующего этапа в строительстве своего загородного дома. Да! да! Дома 🙂  Мечта мужа. Начинаем её воплощать. Семья стала больше — запросы возрастают. Но обо всём по порядку. Я рада что вы дочитали первую мою статью. Спасибо! Надеюсь вам тоже будет что сказать и чем дополнить следующие мои статьи.