Sunday, September 24, 2017

Квартира Перепланировка – коридор.

Когда на семейном совете было решено что перепланировке – быть, встало очень много различных вопросов.
Первый из них это что делать с коридором, оставить его или как…
Был вариант такой если оставляем коридор, то что будем делать с его размером, потому как в принципе коридор это не так уж плохо. В нашем коридоре плохо было другое, а именно соотношение размеров коридора с размерами первой комнаты. Коридор по площади (10 м.кв.) был почти такой же как комната (13 м.кв.), и получалось что по нашим понятиям комната была маленькая а коридор большой :). У старых хозяев в коридоре стоял здоровенный шкаф места ему там хватало и даже можно было вдвоем разминуться идя мимо шкафа. Как оказалось впоследствии у всех жильцов нашего подъезда в этом месте стояли шкафы :). Был у этого варианта один недостаток, из-за шкафа коридор этот казался мрачным местом куда никогда не попадал дневной свет. Но если оставлять коридор совершенно пустым то мрачность пропадала, но опять таки свободное место совершенно не использовалось, у коридора оставалась только одна функция — перейти из одного помещения в другое, нам показалось что это слишком расточительно, квартирка-то не большая (50 м.кв.). И вставал еще один вопрос, шкаф в доме все равно нужен и его тогда придется поставить в какую-либо комнату а это значит что в комнатах будет меньше свободного пространства. Еще был один вопрос который был тесно связан с вопросом о коридоре. И это вопрос назначения комнат, то бишь какая комната будет детской а какая гостиной (по совместительству спальней родителей). У старых хозяев маленькая комната играла роль спальни, а комната в глубине квартиры была гостиной или залом как у нас говорят. В этой маленькой комнате был выход на балкон. То бишь окна в этой комнате не было как такового, была большая двустворчатая деревянная дверь, остекленная до половины, она выходила на балкон, у которого перила чисто символические. Делать в этой комнате детскую было как то стрёмно, учитывая что нашей дочери на тот момент было лет 5, всякое может случиться, даже для того чтобы комнату проветрить приходилось открывать эту дверь
Еще мне не нравилось что гостям для того чтобы попасть в зал нужно было идти через всю квартиру в большую комнату. Поэтому мы решили, пусть лучше наши дети занимают большую комнату (17 м.кв.), чем я буду переживать, как они играют в комнате с этим хлюпким балконом. И я оказалась права, потому как для нашей дочери нет лучшей игры, чем выходить на балкон и смотреть на улицу и на всех своих друзей с высоты… 🙂 второго этажа. Я очень рада, что когда она выходит на балкон, я все время могу ее видеть и слышать, что она там делает и пресекать уж слишком буйные игры. Взвесив различные варианты, уяснив для себя все плюсы и минусы, мы решили что коридора у нас не будет, в том виде в котором он был первоначально.
После принятия этого решения, появилась следующая проблема, как все-таки сделать коридор. Мы даже стали покупать журналы с дизайнами различных помещений, на тот момент нам больше всего понравился журнал «Идеи нашего дома» (правда, теперь он стал гораздо хуже 🙂 ). После того как было пересмотрено множество картинок из различных источников. Я остановилась на том чтобы сделать стены коридора из шкафов. В итого получилась у нас прихожая квадратная и маленькая, ее размер 1500Х1500 и вместо стен шкафы, при этом один шкаф — открытый без дверей, смотрит в коридор, в нем весит верхняя одежда, лежат шапки и стоит обувь те которые наша семья носит каждый день. Второй шкаф дверцами смотрит в комнату, но при этом торец шкафа играет еще и роль стены коридора, глубина этого шкафа 80 см. потому как иначе нельзя :).
И в итоге у нас получилось, что шкаф фактически не изменил своего местоположения, но стал более функционален в интерьере. Конечно, шкафы, которые мы поставили – это командоры, как же иначе. Правда, с их выполнением было очень много хлопот. Все началось банально с того что я начала посещать различные конторы с громкими названиями типа: «Командоры, Сенаторы – на любой вкус». К моменту посещения десятой конторы я пришла в полнейшее уныние, потому как все они делали шкафы максимальной высоты 2700, а остальное зашивали фанерой и делали вид что так и надо :). А когда я заикалась о высоте шкафа в 3000, в ответ я слышала что это невозможно сделать, потому как не может быть листа фанеры такой высоты. Единственный вариант который мне предлагали, это сделать шкаф в 2700 а остальное зашить фальшь-панелью, что меня не устраивало в принципе. Вообще у меня было много идей о том как организовать внутренности шкафа, мне нужны были выдвижные ящики, потому как шкаф глубокий (80 см.) и пользоваться полками при такой глубине очень неудобно, еще мне нужен был кронштейн, который поднимал бы вещи которые весят на вешалках к потолку (многие менеджеры в таких канторах делали большие глаза при упоминании о них). Еще мне хотелось разместить какие-нибудь системы хранения в шкафу что-то типа полочек из сетки и т.п. От них пришлось отказаться, места в шкафу уже не было :). Возле шкафа оставалось место для полочек угловых и я хотела чтобы они закрывались раздвижными дверцами, в последних пяти конторах об этих полочках я даже не заикалась – бесполезно :). Прошло некоторое время и я оставила попытки найти то что хотелось. Так случилось что когда нам устанавливали кухню мастера, они видя наш ремонт посоветовали частника, который делает классные командоры, мы решили с ним встретиться и не пожалели. Мастер этот оказался человеком толковым и все наши хотелки он смог реализовать без каких-либо проблем. Описание наших шкафов заслуживает отдельной статьи :).
[ нужно будет выложить фото ]

Пенопласт и пенополистирол «теплый» враг человека

Декабрь 21, 2009 /  
Написано в Строим Дом

Любой современнй дом нашего региона должен быть тёплым — это аксиома. Каждый владелец хочет чтобы дом, коттедж был с экономичным расходом средств на его отопление и содержание. С этим любой человек согласится — с этим согласен и я. В поиске проекта для своего будущего дома, часто видел в составе чертежей, что элемены дома утепляются Пенопластом и пенополистиролом. Этот «чудо» материал повсюду:

  • залит в толщине пола
  • вставлен внутрь стен
  • приклеен к цоколю
  • скрывается в отмостке дома
  • не даёт уйти теплу через крышу дома
  • бережет тепло скрытый штукатуркой

и еще множество мест о которых я сходу не вспомнил.
Да все это прекрасно и хорошо. Уже уверенный что это то что нужно для моего дома, я неожиданно наткнулся на один из постов, в котором человек пишет что этот теплосберегающий материал вреден для здоровья. Пенопласт и полистерол выделяют токсины которые нужно постоянно удалять из помещения, чтоб его концентрация не превысила опасный рубеж. Честно говорю, примкнул в первый момент к мнению той аудитории домостроителей, которые выражали такое мнение: ну и что что токсины, я его снаружи стены дома наклею (прикручу). Толщина стены больше 40 см и сверху заштукатурю, пусть себе на улице и выделяет. Ну и еще вентиляция дома… Но исходя и своего опыта — со здоровьем не шутят, и до беды много не нужно — решил изучить этот вопрос чуть глубже.

Вот и делаю выводы из изученного материала и записываю на этой странице дабы помнить самому и другим строителям своего дома сэкономить время:

1. Стены дома великолепно пропускают все токсины выделяемые пенополистеролом сквозь всю толщину стены и бетонного пола вместе с воздухом. Стена из бруса и бревна еще лучше пропускают воздух и соответственно токсины. Да это касается и например, руберойда и пергамина — они все истачают ароматы смолы, и конечно этот запах не несет здоровья.

2. Пенополистерол и пенопласт вредны и могут нанести урон здоровью. Разложение за период службы (~20 лет) достигает 10-15%. При этом выделение мономера (т. е. стирола) составляет 65% от разложившегося вещества. Стирол самый опасный из всего набора веществ потихоньку уничтожающий здоровье жильцов. Но он не один. Вот компания :

  • оксид углерода
  • диоксид углерода
  • фенол
  • аммиак
  • Оксид азота
  • формальдегид
  • бензол
  • и конечно стирол.

3. Пенополистерол и пенопласт начинают интенсивно разрушаться ( подвергаться деструкции) и терять свои теплоизоляционные свойства примерно через 15 -20 лет с выделением большого количества стирола и других токсинов.

Вот вполне авторитетные люди изучали данный вопрос:

Особое внимание следует обратить на стирол, у которого величина ПРЕДЕЛЬНО-ДОПУСТИМЫХ КОНЦЕНТРАЦИЙ суточная в 1500 раз меньше, чем, например, у оксида углерода. В процессе полимеризации (получения полистирола) токсичность теоретически ликвидируется.

Но, дело в том, что, во-первых, процесс полимеризации идет не до конца, на 97-98%, и перед применением полистирола необходимо подвергать его «дегазации»; во-вторых, процесс полимеризации обратим, поэтому полимеры постоянно разлагаются (процесс деструкции) под влиянием света, кислорода, озона, воды, механических и ионизирующих воздействий, и особенно под влиянием теплоты [1]. Совокупность этих факторов приводит к сравнительно малому сроку службы полимеров — в среднем 15-20 лет, после чего они превращаются в порошок.

Пенополистирол также подвержен деструкции: разложение за период службы достигает 10-15%. При этом выделение мономера (т. е. стирола) составляет 65% от разложившегося вещества.

Если представить, что полистирол толщиной 160 мм (в трехслойной панели) прослужит 20 лет, то в течение этого периода каждый кв. метр наружной стены выделит 3 мгр/ч стирола. При поступлении в помещение 10% этого количества и подаче воздуха в количестве 30 м3/м2Чч (согласно [3]) концентрация стирола составит 0,0075 мгр/м3. При временном пребывании в таком помещении и ориентации на суточное ПДК = 0,002 мгр/м3 превышение ПРЕДЕЛЬНО-ДОПУСТИМЫХ КОНЦЕНТРАЦИЙ по стиролу составит 3,75 раз. Для жилого помещения со временем пребывания в нем 25 лет величина ПРЕДЕЛЬНО-ДОПУСТИМЫХ КОНЦЕНТРАЦИЙ на стирол согласно таблице должна быть уменьшена в 594 раза и составлять 0,0000034 мгр/м3.

Столь низкое значение ПРЕДЕЛЬНО-ДОПУСТИМЫХ КОНЦЕНТРАЦИЙ на стирол и соответственно многократное превышение его норм ПРЕДЕЛЬНО-ДОПУСТИМЫХ КОНЦЕНТРАЦИЙ в помещении вызвано особыми свойствами стирола. Это вещество относится к конденсированным ароматическим соединениям, имеющим в своей молекуле одно или несколько бензольных ядер, и, подобно аналогичным веществам (бензол, бензпирен, безантрацен), имеет повышенные коммулятивные свойства: накапливается в печени и не выводится наружу. Вещества этой группы относятся к особо опасным. Например, бензпирен является активным канцерогенным веществом с ПРЕДЕЛЬНО-ДОПУСТИМЫХ КОНЦЕНТРАЦИЙ 0,000001 мгр/м3.

Выводы:

A. При использовании токсичных веществ в жилищном строительстве их ПРЕДЕЛЬНО-ДОПУСТИМЫХ КОНЦЕНТРАЦИЙ должны быть уменьшены в десятки и сотни раз в соответствии с их коммулятивными свойствами.

B. Среди веществ, содержащихся в строительных материалах, наибольшей степенью коммулятивности обладает стирол (x = 0,7), что требует уменьшения ПДК при использовании его в жилищном строительстве приблизительно в 600 раз, т. е. установления ПДК на уровне 0,0000033 мгр/м3, что равносильно полному запрещению применения стирола в жилищном строительстве.

Б.В. Гусев,
чл.-корр. РАН,

В.М. Дементьев,
проф., д-р техн. наук,

И.И. Миротворцев,
канд. хим. наук

источник http://www.penobeton.od.ua/viewarticle.php?id=1

Библиографический список

1. Грассии Н. Химия процессов деструкции полимеров., М., 1959.
2. Скалкин Ф.В., Канаев А.А., Копп И.З. Энергетика и окружающая среда. М., 1981.
3. СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование. М., 1994.
4. Шаприцкий В.Н. Разработка нормативов ПДВ для защиты атмосферы: Справочник. М., 1990.

PS Я конечно понимаю что практически любой строительный материал (начиная от краски и гипсокартона и заканчивая радиоактивным песком ) может выделять опасные токсины. Но хочется максимально снизить эту опасность — удалив самые опасные элементы. Ну а далее как пишут умные люди — хорошая вентиляция — дабы снижать вероятность превышения всей гадости, что не учел.

Так что нужно обязательно думать над притоком свежего воздуха во все помещения с минимальным охлаждением дома, и удалением отработанного воздуха с минимальным отводом тепла. Это позволит уменьшать концентрацию различных вредных веществ. Тоже интересная задачка!

PSS
Прошло порядком вермени (21.12.2009 — 28.01.2014) с момента публикации этой заметки.
Решил добавить пару строк:
От утеплителя отказаться очень сложно, и по деньгам другие решения получаются дороже. На данный момент решил что стены не буду утеплять пенопластом снаружи, а просто сделаю их более толстыми. Реализовал это решение ввиде силикатных пеноблоков 500 мм толщиной в конструкции стен. К сожалению при отливе перемычек не нашел нормального решения с заменой на другой утеплитель, потому использовал пенополистерол толщиной 80мм в их конструкции. Предполагаю, что добавив к этой конструкции навесной фасад, чтобы влажность стен была минимальной и уменьшить обдуваемость ветрами, позволят по конструкции стен отнести мой дом к теплым. Дальше время покажет.

Проект дома — 1 определение потребностей

Декабрь 15, 2009 /  
Написано в Строим Дом

Просмотрел массу проектов из интернет и каталогов. Скажем так — 60 процентов явной мути. Жаль нельзя наложить при поске фильтров чтобы отсеять всякое непотребство, глупость, и просто непродуманность. Конечно на вкус и цвет как говорят. Но тут дело вовсе не во вкусе, а просто в знаниях применяя которые хочется сказать : уважаемые архитекторы, конструкторы этих 60% проектов — желаю вам пожить в таких раскошных домах, вами же спроектировными 🙂 и оплачивать расходы на содержание и последующие ремонты. А судя по всему еще и заранее оплатить страховку по здоровью — т.к. его можно легко потерять живя в таком доме, например банально словив здоровенную сосульку или глыбу снега с «продуманной» крыши. Надеюсь это пожелание, не так обидно, как было в первый момент желание написать.

Ладно — далее мои мысли и «правильные» по моему личному мнению пометки от других людей связанные с проектами. Что в проектах должно быть обязтельно учтено. Чего в проектах не должно быть ни в коем случае заложено. Конечно я могу ошибаться — очень буду рад если мне укажут на мои ошибки, или я самостоятельно найду факты оправергающие мою уверенность. Подготовка пунктов задания на проектирование. Варианты понравившихся проектов.

Первая пробная редакция — затем буду поправлять и расширять материал по проектированию

Итак сперва определим хочучки. В доме будет первоначально жить 4 человека. Мы и двое деток. По мере того как будут стареть наши родители — нужно будет когото взять к себе, чтобы присматривать и помагать им. — по этому как минимум нужно + 1 спальню расчитанную на 2 их.

Какой дом хочет моя семья?

Начнем снизу и пойдем вверх
Подвал? — предварительно решили что не нужен.
Гараж в доме или подвале или пристроен? — склоняемся, что не нужен в доме ни под каким вариантом, должна быть либо отдельностоящая постройка гараж 18-36 м2- гараж с навесом либо просто навес для машины. Помещение будет использоваться 90% как мастерская, первоночально как склад стройматериалов. Ну и редко как гараж. Яма точно не нужна т.к. поинмаю только в компах 🙂

Первый этаж.
Тамбур около 4 м2. Наверно будет достаточно, большего размера нет смысла.
Прихожая – гардеробная, 8-12 м2. Может быть совмещена с холом.
Туалет от 1,5 м2 — чтобы удобно было заходить со двора или с главного входа? Еще не определились. Чаще скорее всего он будет посещаться с заднего двора чем с порадного. Т.к. исходя из практики — большее время проводят на заднем дворе. Даже если прибыли друзья, все перекачуют к терассе, к мангалу, саду т.д. — а это ближе к заднему входу. Пока не критично.
Лестница с небольшим холлом, 10 м2
Кухня — жена хочет кухню — столовую от 20 м2 — отделенную друг от друга только визуальным зонированием. Побывали в гостях — посмотрели как оно на практике, послушали отзывы хозяев. Все отзывы очень положительные как хозяек так и потребителей 🙂 всяких лакомств от этих хозяек. Накладывает важный момент — хорошая вытяжная вентеляция (и приток) каналы.
Гостиная или просто зал должна быть больше 25 м2. В доме по нашему мнению именно больше.
Спальная комната 12-16м2 для пожилых. Пока только предполагаем.
Котельная 8-10 м2 этот вопрос нужно изучать. Есть котлы которые просто вешаются на стену — например на кухне или в ванной, тогда не нужна. С другой строны нужно какоето помещение где будут вентили, насос для теплого пола. Какието прибамбасы для воды, типа фильтры, баки. Кроме того такие устройства издают разные звуки. Словом нужно думать. Пока будем считать что нужна комната. У котельных есть определенные требования которые зависят от мощности котла. Мощность котла зависит от размера помещений которые нужно отопить. Хех, какойто круг получается. Итак что знаю: должно быть окно и дверь на улицу, размер комнаты и высота тоже имеют ограничения на минимальный размер в зависимости от газового котла. Конечно дымоход сечение которого опять же имеет значение, возможно канал для забора воздуха.

Второй этаж:
Спальня нам, назовем хозяйской, 14-18 м2;
Санузел для нашей спальни, 3-4 м2 думаю пояснения не нужны 😉
Спальня дочке, 12-16 м2;
Спальня дочке, 12-16 м2;
Санузел общий (унитаз, биде, душевая или (и) ванная), 4-8 м2;
Спальня для родителей (дедушка и бабушка), 14-18 м2
Лестница с небольшим холлом ~6м;
Желательно что то типа маленькой комнатушки шкафа — кладовки 4-5 м2.
Ну и для работы нужен кабинет — желательно хотябы рассчитанный на два компьютерных стола. 5-8 м2 в минимуме
Нужна еще постирочная где можно поставить гладильную доску и прочее, можно совместить с общим санузлом, а можно отдельно 5-8 м2 желательно с большим окном, чтобы можно было смотреть периодически на красивый вид 🙂

Еще хочу камин, очень уж приятные юношеские воспоминания связаны с камином. Камин желательно с воздуховодами для горячего воздуха на второй этаж, чтобы их греть, так сказать по максимуму исползовать тепло.

Так и обязательно крытая терраса, желательно чемто прозрачным, чтобы было светло. Очень функциональная и часто используемая территория.

Рекуператор (Изучить этот вопрос) Плюсов много для здоровья — но остро встаёт вопрос рентабильности. А может лучше организовать приток воздуха по каналам во все комнаты с самотеком т.к. любой двигатель это электроэнергия, шум и поломки? Сколько у нас в Беларуси он стоит? Из той же Польши везти — налог на границе какой. У них то даже датации дают как на рекуператоры так и на тепловые насосы. У нас как в каменном веке 🙁 типа энергия дешева, и про будущее думать не нужно.

Весь первый этаж — пол покрыт плиткой, под ним теплый водяной пол.

Потолки 3 метра не меньше. Сложилось так что в квартире родителей у нас больше 3х метров потолки. Так что привык. В нашей квартире тоже 3 метра высота потолков. Когда хожу в гости то меня просто угнетают навесающие низкие потолки. Воздуха постоянно не хватает, чуть открыл окно уже холодно, закрыл — быстро душно. Так что со всей ответственностью говорю — низкий потолок — это зло 🙂

Крыша желательно двухскатная — наиболее практичная и простая в конструкции. В будущем можно будет удобно замонтировать солнечные коллектры 🙂

Вот в принципе основные пожелания которые должны быть учтены в проекте.
Подведем небольшой итог наших хочучек.

Первый этаж получился около 98,5 м2
Второй этаж 107 м2
итого стартовая площадь 205,5 метров квадратных
Вот и получается что по площади нужно смотреть проекты от 120 метров в основании, меньше нет смысла.
Ну и понятны остальные критерии. Не зря столько просидел над этим текстом 🙂 А то в мыслях хорошо — а на бумаге (экране) наглядней и не забудешь.

Методические рекомендации о пошаговых действиях застройщика

Декабрь 6, 2009 /  
Написано в Строим Дом

Методические рекомендации о пошаговых действиях застройщика (заказчика) при осуществлении им строительства одноквартирного, блокированного жилого дома

УТВЕРЖДЕНО

Постановление
Министерства архитектуры
и строительства
Республики Беларусь
17.03.2009 № 10

Глава 1
Общие положения

1. Настоящие Методические рекомендации о пошаговых действиях застройщика при принятии им решения о строительстве одноквартирного, блокированного жилого дома (далее — методические рекомендации) разработаны с целью обеспечения застройщика документом, определяющим последовательность организации проектирования и строительства индивидуального жилого дома.
2. Нормы и положения, оговоренные настоящими Методическими ре-комендациями, применяются только в той их части, в какой они на момент применения не противоречат действующему законодательству.
3. В настоящих Методических рекомендациях используются термины и их определения, приведенные в Законе Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельно-сти в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Рес-публики Беларусь, 2004 г., № 109, 2/1049), и иных нормативных правовых и технических нормативных правовых актах.

Глава 2
Действия застройщика до начала строительства

4. Получение в местном исполнительном и распорядительном органе информации об имеющихся свободных земельных участках и месте их размещения на территории города или в пригородной зоне в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.
5. Обращение в местный исполнительный и распорядительный орган с письменным заявлением о предоставлении земельного участка для строительства одноквартирного, блокированного жилого дома по заявительному принципу «одно окно».
6. Предоставление земельного участка осуществляется в соответст-вии с пунктом 11 Положения о порядке изъятия и предоставления зе-мельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Бела-русь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земель-ных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Бела-русь, 2008 г., № 1/9264).
7. При положительном решении о предоставлении земельного участка застройщику передается комплект документов, в который должны входить:
решение местного исполнительного и распорядительного органа о предоставлении земельного участка (копия);
проект отвода, согласованный в установленном порядке с террито-риальными органами архитектуры и строительства (градостроительства), территориальным органом Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, территориальным органом (подразделением) по чрез-вычайным ситуациям, государственным органом (учреждением), осуще-ствляющим государственный санитарный надзор (путем визирования), и содержащий копию схемы землеустройства района либо копию детально-го плана с нанесенными границами испрашиваемого земельного участка.
8. Предоставление земельного участка для строительства одноквар-тирного, блокированного жилого дома без предварительного согласования места размещения осуществляется при наличии утвержденных в установленном порядке генерального плана города и разработанного на его основе градостроительного проекта детального планирования.
9. Земельные участки для строительства и обслуживания одноквар-тирных, блокированных жилых домов гражданам Республики Беларусь, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 февраля 2009 г. № 64 «О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., № 1/10450), предоставляются без проведения аукциона в населенных пунктах за исключением городов Бре-ста, Витебска, Гомеля, Гродно, Минска, Могилева. Без проведения аук-циона земельные участки для строительства и обслуживания одноквар-тирных, блокированных жилых домов предоставляются в городах Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а в г. Минске — только многодетным семьям.
10. Границы предоставленного земельного участка устанавливаются на местности (закрепление межевыми знаками) в порядке, который регу-лируется соответствующими нормативными правовыми актами и ведом-ственной технической документацией.
Работы по установлению границ на местности осуществляются в срок, определенный договором подряда на разработку проекта отвода и оплачиваются гражданином.
Создание земельного участка и возникновение прав на него должно быть зарегистрировано в порядке, установленном нормативными право-выми актами, с получением правоустанавливающего документа.
11. Обращение в местный исполнительный и распорядительный ор-ган с письменным заявлением для получения решения исполкома о раз-решении проведения проектно-изыскательских работ и строительства од-ноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на при-домовой территории, архитектурно-планировочного задания и заключе-ний согласующих организаций. К заявлению прилагаются документы о государственной регистрации земельного участка и объекта недвижимо-сти, подлежащего сносу (при наличии такого объекта).
12. Порядок получения разрешительной документации на строитель-ство одноквартирного, блокированного жилого дома регулируется в соот-ветствии с Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 февраля 2007г. № 223 (На-циональный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г. № 5/24788).
Оформление и выдачу разрешительной документации и подготовку проекта решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ на строительство одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории по поручению исполкома осуществляет территориальный орган архитектуры и градостроительства.
Разрешение на строительство одноквартирного, блокированного дома может быть включено в решение местных исполнительных и распоряди-тельных органов о предоставлении земельного участка.
13. Исполком в срок не более 20 дней направляет гражданину:
выписку из решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории;
архитектурно-планировочное задание;
заключения согласующих организаций.

Глава 3
Проектирование одноквартирного, блокированного жилого дома

14. Проектирование усадебных жилых домов производится с учетом комплексного размещения объектов обслуживания населения, обеспече-ния транспортной и инженерной инфраструктурой, формирования архи-тектурно-эстетического облика районов усадебной застройки.
15. Разработка проектной документации на строительство одноквар-тирного, блокированного жилого дома осуществляется по заказу и за счет средств застройщика лицами, имеющими лицензию на данный вид дея-тельности.
16. Состав проектной документации на строительство жилого дома регламентируется техническими нормативными правовыми актами, может уточняться архитектурно-планировочным заданием и выполняться в виде индивидуального, эскизного или типового проекта.
17. Согласование проектной документации на строительство жилого дома осуществляется территориальными органами архитектуры и градо-строительства.
Территориальные органы архитектуры и градостроительства вправе выделить в составе проекта стадию эскиза, которая ими предварительно рассматривается, после чего дается разрешение на дальнейшее проекти-рование.
18. Разрешение на разработку проектной документации действует в течение двух лет.
19. При использовании типового проекта жилого дома необходимо выполнить его привязку к земельному участку. Применение типового проекта освобождает застройщика от необходимости согласовывать про-ект.

Глава 4
Проектирование и строительство объектов транспортной
и инженерной инфраструктуры

20. Подготовка территории и строительство внеквартальных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры районов усадебной жилой застройки выполняются местными исполнительными и распоряди-тельными органами или уполномоченными ими организациями, которые выступают в качестве инвестора и заказчика (застройщика) по их проек-тированию и строительству.
21. Проектирование и строительство внутриквартальных сетей осу-ществляются за счет средств индивидуальных застройщиков.
На стадии строительства выдаются технические условия на электро-снабжение стройплощадки и осуществляется допуск в эксплуатацию электроустановок площадки, а в дальнейшем, по завершении строительства, осуществляется допуск в эксплуатацию электроустановок жилого дома.
22. Питьевое водоснабжение одноквартирных, блокированных жи-лых домов, расположенных в новых районах усадебной застройки на уча-стках площадью от 0,04 до 0,10 га, осуществляется от централизованных систем водоснабжения.
На стадии формирования районов (незавершенных строительством районах) допускается водоснабжение указанных домов из шахтных ко-лодцев или индивидуальных скважин глубиной до 20 метров.
23. Проектирование объектов инженерной инфраструктуры в рай-онах новой усадебной застройки осуществляется, исходя из минимально необходимого уровня инженерного оборудования участков и возможности дальнейшего поэтапного наращивания системы их инженерного оборудования до максимального уровня.
Требования к организации и перечень состава минимально необхо-димого уровня инженерно-технического оборудования новых районов усадебной застройки следует принимать в соответствии с разделом 10 ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищ-ного строительства. Нормы планировки и застройки».

Глава 5
Строительство одноквартирного, блокированного жилого дома

24. Строительство одноквартирного, блокированного жилого дома, за исключением строительных работ по инженерному оборудованию, мо-жет осуществляться силами самих застройщиков на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении строительства.
25. Для производства строительных работ может быть организовано электроснабжение строительной площадки по временной схеме.
Складирование и хранение строительных материалов должно осуществляться в границах земельного участка.
Использование тяжелой строительной техники не должно нарушать целостности транспортных и инженерных сетей.
26. В случае консервации незавершенного строительством жилого дома следует руководствоваться Положением о порядке консервации гра-жданами незавершенных строительством жилых домов, дач, осуществле-ния благоустройства земельных участков, на которых произведена кон-сервация таких домов, дач, утвержденным Постановлением Совета Мини-стров Республики Беларусь от 13.04.2006 № 506 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 5/22195).
27. Приемка в эксплуатацию жилого дома, нежилых построек и внутриплощадочных сетей инженерной инфраструктуры осуществляется в соответствии с Положением о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября 1991 г. № 452 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 5/8607), а также СНБ 1.03.04-2000 «Приемка законченных строительством объектов. Основные положения», которые с 1 июля 2009 года заменяются на ТКП 45-1.03-59-2008 «Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения».
28. По завершению строительства застройщик с целью приемки в эксплуатацию жилого дома должен обратиться в местный исполнитель-ный и распорядительный орган и представить: заявление, правоустанав-ливающий документ на земельный участок, проектную документацию, согласованную в установленном порядке, ведомость технических характеристик жилого дома.
29. Получение акта приемки в эксплуатацию жилого дома.
Пунктом 4 Указа Президента Республики Беларусь от 8 февраля 2009 г. № 64 «О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков» до особого решения Президента Республики Беларусь приостановлено действие Указа Президента Респуб-лики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокраще-нию не завершенных строительством незаконсервированных жилых до-мов, дач» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 5/7258), которым был установлен предельный срок строитель-ства гражданами жилых домов, дач (три года со дня получения разреше-ния на строительство).
30. Проведение технической инвентаризации может осуществляться как до приемки, так и после приемки жилого дома в эксплуатацию.
В случае если при проведении технической инвентаризации до при-емки жилого дома в эксплуатацию устанавливаются существенные откло-нения от проектной документации, а также самовольное строительство, в том числе пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения, то заявителю для предоставления в местные исполнительные и распорядительные органы в целях принятия решения о приемке само-вольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном по-рядке либо о сносе самовольной постройки выдается ведомость техниче-ских характеристик на этот жилой дом.
В случае если техническая инвентаризация проводится после приемки объекта в эксплуатацию и при наличии акта приемки, то Агентство по регистрации недвижимости составляет необходимый для осуществления государственной регистрации жилого дома технический паспорт на него и выдает свидетельство, удостоверяющее право на недвижимость.
31. Регистрация недвижимого имущества осуществляется в соответ-ствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. «О государст-венной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 2/882).

Поиск архитектора

Декабрь 6, 2009 /  
Написано в Строим Дом

Поскольку находимся на стадии поиска подходящего проекта, ну и попутно для последующей его модификации нужен архитектор.
Сначала начнем со сбора информации, а далее практика см. ниже:

Нашел список организаций и архитекторов с лицензией на проектирование в г. Гродно.

Проектное бюро УаиГ Гродненского горисполкома
ул. Тызенгауза 3
72 02 01

Проектное бюро Гродненского райсполкома
ул Горького 51, каб. 104, 105
74 13-72

Силков Петр Николаевич
562761, 8(029)7862761

Замковая дом 14 кв 4
Козлович Алексей Алексеевич
720830, 743325, 8(029)3131021

Николаюк Александр Владимирович
8(029)2672312, 8(029)3461334

составление сметы расчетов 8(029)8670937

С форумов себе заметки — чтобы хоть чуть чуть ориентироваться по архитекторам

> не рекомендую Козловича А.А.
А вот у меня насчет Алексея Алексеевича Козловича другое мнение. За основу будущего дома я брал картинки в польском журнале. Он сделал проект и внес некоторые изменения относительно зонирования, привязки к сторонам света, без ущерба для жилых помещений увеличил размеры лестниц. Тогда это все казалось ерундой, а теперь я понимаю как он все это грамотно продумал. У соседей дома обвиты по наруже газовыми трубами, а у меня все красиво: у угла гаража небольшая «клюшка» и газ в котельной, из котельной один поворот и метр трубы и газ в кухне. Тоже самое касается канализации и воды. Было очень грамотное решение по размещению и размерам вентканалов. Хотя и ошибки были. Их легко скоректировали на этапе стройки. Но жутких «косяков» не было. Спасибо ему большое.

17/01/2010 добавляю:

Начало своих похождений.

Сходили с женой в Гродносельстройпроект на улице Карла Маркса 31 на 7 этаже. Встерили нормально без распростертых объятий. Сразу сказали что будут продавать только свои проекты, если понравятся. Другие из каталогов что у них есть не продаются. Видать им сильно надоели такие визитеры как мы. Думали сразу уйти, но всетаки любопытство превысило, попросили показать что у них за каталоги. Ничего не понравилось.
Пошли на 9 этаж там частная фирма занимающаяся проектами. Ооо «Тектон». Зашли — вот забыл толи 915 толи 913 кабинет. Оказалось есть знакомые лица 🙂 Общение пошло в приятном русле — о жизни и о их проектах и работе. Были долгое время поэтому посмотрели как трудятся — судя по сосредоточенным лицам — прохлаждаться некогда. Фирма занимается в основном промышленными и городскими постройками. Коттеджами начали заниматься от уменьшения основных заказов на проектирование. Поэтому своего каталога нет готовых проектов. Дали несколько толстых журналов из польши. Часть мы уже видали в сети, часть было ранее не виденных. Смысл этих журналов в том — что они могут сделать индивидуальный прокт — а журналы подсказать клиенту — от чего начинать. Их расценки из расчета 2$ за метр площади. Проект который мы думаем сделать (нарисовали сами — изменив понравившийся в инете) более 770$ оценен 🙂 И это только архитектурная часть. А там еще неплохо бы и посчитать например перекрытие монолитное как делать. Это дополнительно оплата. Смета стоит отдельно от 200 — до 400 тыс беларуских. Словом набежит. Сам проект что нам понравился исходный стоит в Питере 800$ c новогодней скидкой полный с инженерной, архитектурной и кончтрукторской частями. Словом — но это там в питере, и как это потом согласовывать — без понятия. Нужно будет это узнать. Т.к. местная цена — получиться в итоге дороже чем питерская.
В конце визита дали телефончик Козловича Алексея Алексеевича — о котором уже была информация выше по тексту. Прийдется сходить к нему пообщаться — может с ним будет хороший вариант. Словом продолжение следует.