Sunday, April 30, 2017

Документация на перепланировку

Очень многие люди когда начинают делать ремонт всегда задумываются, а как бы улучшить свое жилье. И у некоторой части этих людей всегда есть идеи как это сделать. А еще некоторая часть людей решается на перепланировку, и таким образом мы пытаемся еще улучшить наше жилье. Но если мы пытаемся сделать перепланировку всегда встает вопрос ее законности. И это правильно, потому как теперь каждый житель считает свое жилье как некоторый вид инвестиции. Квартира с перепланировкой это некоторого рода штучный товар (квартира имеет некоторую индивидуальность) и вопрос насколько она ликвидная на рынке всегда актуален. А еще в случае если вы живете в центре города и у вас особенно склочная старушка в качестве соседа, то о вашем ремонте будут знать все вышестоящие инстанции и их визит дело времени. Так что мы решили подстраховаться (и это сберегло нам очень много нервов) и сделать все по букве закона. А теперь я собственно и расскажу как это происходило именно в нашем случае. Первым делом надо обратиться а местную администрацию, а конкретно в отдел архитектуры. Мой первый визит в это место оказался не таким уж страшным, может быть потому что целью моего визита было получение информации. И вот что я узнала, для начала нужно отксерить техпаспорт существующей квартиры и карандашом нанести те изменения которые вы хотели бы сделать.
Затем с этими изменениями нужно идти к архитектору в местную администрацию, и архитектор выдаст вам свое видение и свои рекомендации. Так что вы должны быть готовы к критике и должны иметь веские аргументы 🙂 относительно изменений в планировке квартиры, которые вы начертили. Если подумать то можно четко проследить основную мысль (вернее это не мысль, а предписание 🙂 ) которой руководствуется архитектор, и она заключается вот в чем, квартира не должна потерять своих потребительских свойств. Эти потребительские свойства имеют немного другой смысл 🙂 в отличии от вашего. Архитектор должен следить за тем чтобы жилой площади не стало меньше, иначе человек может приобрести статус «нуждающегося в улучшении жилищных условий», и еще куча таких же подводных камней. Так что если в вашей квартире прописан один человек, то это плюс, в нашем случае так и было. Вот мои воспоминания о том разговоре. Во-первых у меня спросили, сколько человек прописано в квартире, так как я была прописана в гордом одиночестве, то это оказалось плюсом, но о количестве детей и о наличии мужа все равно спросили. Потом поинтересовались действительно ли мы хорошо подумали о том что хотим объединить ванну и туалет, рассказ о нашем туалете (см. линк) произвел впечатление 🙂 скажем так нужное мне. Нам повезло в том что наш туалет не захватывает территорию жилой комнаты находящейся под нашей квартирой. Потому как по закону нельзя располагать туалет, ванну и кухню над жилыми комнатами, можно использовать для этих целей коридор, здесь таких ограничений нет. Еще мы узнали что если объединять комнату с кухней, то жилая комната превращается в столовую и это ухудшает «потребительские свойства», следовательно это вам не разрешат сделать, мы пошли на компромисс и пообещали поставить дверь, которая будет выходить из кухни в комнату. Нам разрешили снести две стены и это не вызвало никаких вопросов, так как эти стены не были несущими и при этом без проблем разрешили сделать маленький кабинетик рядом с кухней. Самая большая проблема у нас возникла в связи с дверью в ванную, нам не разрешили сделать так чтобы дверь из ванны выходила прямо в комнату, но честно говоря мы не сильно расстроились, потому как у нас был план :). И мы решили что вполне можем пообещать поставить еще одну дверь, ведь никто не требовал чтобы эта дверь была определенного вида :), что при современном положении дел дает много вариантов, потому как дверь может быть раздвижной… :). После того как архитектора удовлетворит новый вид вашей квартиры, и все предписания будут соблюдены. Вас отправят к санитарному врачу вашего города. Вот здесь начинается настоящий геморрой, потому как санитарный врач принимает посетителей в очень неудобное для работающих людей время и при этом он делает это только один раз в неделю. Так что для того чтобы попасть к нему на прием нужно записаться, а потом выкроить время и явиться к нему, и все повториться опять. То бишь вы будете опять искать компромиссы между вашими желаниями и предписаниями. Но в общем если архитектор знает свою работу, то с врачом не будет неразрешимых проблем. На самом деле это тоже еще не все ваши хождения :), все это только начало. Разрешение на перепланировку дает заседание районного исполнительного комитета, в нашем городе такое заседание происходит один раз в месяц обычно в конце месяца. Так что если вам «повезет» то процесс получения разрешения на перепланировку может затянуться на пару месяцев :). Но при этом эти пару месяцев вам не придется каждый день ходить по инстанциям и сидеть в очередях.

Добавить фотки четрежей до и после.
Попытка найти хоть какие-то плюсы в этой ситуации :).
После ремонта…
И вот мы уже два года живем в нашей квартире и нам еще предстоит сделать новый техпаспорт на квартиру. Вы узнаете об этом из нового рассказа.

Половые проблемы :)

Ноябрь 27, 2009 /  
Написано в Перекрытие, пол

Как всегда лирическое отступление.
Половые проблемы 🙂 Так в шутку мы говорили своим друзьям. Эта тема раскручивалсь практически всеми во всех направлениях. Шутки шутками, а с полом мы попали. Не в смысле нашего сексуального пола и его смены, а в самом прямом -тот что под ногами. По документам полученным в БТИ значился железобетон — а на практике оказалось что все перекрытие деревянное между первым и вторым в нашей квартире. А монолит только на кухне и в ванной. Забавно было смотреть на выражение лица моего мужа когда он это обнаружил. Он оторвав доски пола — долго возмущался что за невиданный утеплитель под полом и как много нужно убрать всего чтобы добраться до плиты перекрытия. Какая то недогоревшая зола со специфическим запахом или вернее сказать Жууууткоо вонючая. Решили этот чудо утеплитель пятидесятых годов сразу паковать герметично в мешки. Само собой что под досками пола было много мусора — битый кирпич, обрезки досок, бытовой мусор нападавший сквозь щели, куски штукатурки… Все это тоже складировали в мешки. Их становилось все больше и больше. В какойто момент муж выдал очень неприличное ругательство. Это и было открытие что плиты то и нет а обноружилась доска — которая и есть потолок соседей. Очень хорошо что её не успл подцепить фомочкой. Вот в принципе и вся лирика. Предполагали что пол когда ходишь пружинит под ногами из за того что в центральной его части выпали подпорки под лагами. Когда разбор пола делали — действительно практически у всех лаг были выпашие кирпичи и они просто опирались на крайние точки опоры. А тут такое чудо вопреки всем ожиданиям.

перекрытие после снятия досок

перекрытие после снятия досок

Получились задачи:
— как укрепить перекрытие
— как делать пол
— можно ли сделать монолит
— получиться ли теплый пол (не электричество, а вода носитель тепла)

После разговоров с соседями снизу выяснилось что полностью разобрать и сделать новое перекрытие (им потолок а нам пол) не получиться. Им не до ремонта — пожилая, с слабым здоровьем женщина и ее дочка. Нам полностью потянуть в
финансовом плане все не получиться. Что вносит в задачу еще два условия
— текущие деревянные балки перекрытия нужно оставлять на месте.
— доски, подшитые снизу к балкам не повреждать и по ним не стучать т.к. на них дранка и штукатурка потолка соседей.

Душевые кабины

puzyri

Душевые кабины «как класс» еще недостаточно прижились в условиях типовой ванной комнаты. Дело не только в их стоимости, хотя для большинства этот фактор становится решающим, но и в размерах. Конечно, можно отказаться от ванны, тогда места для кабины будет достаточно. Но все же сила традиций побеждает моду, поэтому возникает необходимость в душе более компактном и вместе с тем универсальном, обладающем оздоровительным массажным эффектом. Идеальный вариант — душевая панель, которую можно установить даже в малогабаритной ванной комнате (а именно таких большинство).

По назначению это устройство не только утилитарное, но еще оздоровительное и декоративное. Специалисты рассказывают, что последний фактор зачастую определяет все. Был случай, когда покупатель пожелал приобрести панель… без встроенных форсунок — просто для красоты! Впрочем, главным достоинством душевой панели остается комплексный оздоровительный эффект, создаваемый как раз массажными форсунками. Так называемый циркулярный душ, при котором струи воды, смешанной с воздухом, мягко массируют все тело, от затылка до ступней, чрезвычайно полезен. Он расслабляет уставшие мышцы, снимает напряжение, уменьшает болезненные ощущения при остеохондрозе и т. д.

Монтаж панелей

Одно из необходимых условий для монтажа душевой стойки — достаточное давление воды в водопроводе (оно не должно опускаться ниже 2 атм). Сложностей с установкой обычной панели, без гидромассажных форсунок, как правило, не возникает. Самостоятельно проводить работы мы бы не рекомендовали, так как в случае поломки из-за неправильной установки производитель и продавец снимают с себя все гарантийные обязательства. Обычно монтаж производят после основных строительных и отделочных работ, на кафельную плитку или мозаику. Подводка воды к месту установки должна быть выполнена заблаговременно. Производители предлагают как обычные настенные, так и угловые модели, снабженные всей необходимой крепежной фурнитурой. В любом случае, никаких «особых противопоказаний» для установки душевых панелей не существует.

Устройство душевой панели

Корпус душевой панели выполняют из пластика (акрила) или сплава алюминия. Тот и другой материал обладает достаточной степенью прочности и устойчивости к воздействию влаги. Корпус некоторых моделей изготавливают из стекла — цветного прозрачного или матового. Чаще стекло используют в качестве отделки, совмещая с металлом или пластиком.

Оборудование панели состоит, как правило, из душевой насадки на гибком шланге, встроенного верхнего душа, массажных форсунок (от двух до восьми), смесителя (обычного или с термостатом) и переключателя режимов, который бывает механическим или электронным (сенсорным). В комплектацию наиболее дорогих моделей входят, помимо этого, встроенная подсветка (чаще всего светодиоды или галогенные лампы), электронный пульт управления, а также иногда сиденье.

О душевых насадках наш журнал писал недавно (статья «Хорошая головомойка: выбираем душевую насадку»). Встроенный верхний душ — это, по сути, та же самая лейка, с помощью которой можно массировать голову и плечи. Гидромассажные форсунки встроены непосредственно в панель, но их можно поворачивать, меняя, таким образом, направление струи. Термостат поддерживает определенную температуру воды в верхнем и ручном душах, а также во всех форсунках, поэтому дополнительной регулировки уже не требуется. Переключатель режимов в моделях среднего ценового уровня ($ 150 — 1000) обычно бывает механическим, в более дорогих изделиях применяют сенсорное управление (для электронного пульта, работающего через трансформатор, необходимо не более 12 В, поэтому не следует опасаться поражения электрическим током).

Дизайн имеет значение

Мы уже говорили, что покупателя часто привлекает эффектный внешний вид душевой панели. Поэтому неудивительно, что производители стараются внести как можно больше разнообразия в дизайн своих моделей. Прежде всего, экспериментируют с формой корпуса. Традиционная прямоугольная панель — только одна из разновидностей, причем, пожалуй, уже не самая популярная. Фигурные модели, иногда изогнутые, а порой и прямо-таки антропоморфные, выглядят, конечно, намного интереснее. Впрочем, и стоимость авторского дизайна всегда превышает средний уровень ($ 1000 и более). Цвет отделки также чрезвычайно важен, иногда о нем имеет смысл подумать заранее, подбирая декоративную плитку или мозаику для облицовки стен. Некоторые компании предлагают модели, поверхность которых имитирует текстуру и фактуру натурального камня, драгоценных металлов и т. п.

Уход за душевыми панелями

Ухаживать за душевыми панелями несложно: достаточно протирать корпус и фурнитуру мягкой губкой, не применяя абразивов или средств, содержащих щелочь. Вполне подойдут все жидкости, предлагаемые для чистки пластиковых, а также хромированных и стеклянных поверхностей (в зависимости от того, из какого материала выполнен корпус). Царапины, появление которых на акриловой поверхности почти неизбежно, можно удалить с помощью специальных полирующих средств (при покупке модели следует уточнить, какое именно средство рекомендует компания-производитель). Очистка форсунок от пресловутого известкового налета также не составляет труда: достаточно провести ладонью по силиконовым трубочкам, чтобы удалить из них твердые частички.

Другой вопрос, что обычные фильтры, как правило, не способны избавить воду от излишков солей кальция, которые со временем оседают на картридже смесителя и создают серьезные проблемы. Специалисты советуют производить анализ воды, которая течет именно в вашем водопроводе, и, уже исходя из результатов, подбирать специальную систему водоподготовки, с возможностью уменьшения ее жесткости.

Модели и цены

Производство душевых панелей считается чрезвычайно перспективным направлением, причем российский рынок в данном случае не исключение. К сожалению, число отечественных компаний, занимающихся изготовлением такой продукции, минимально. Вполне конкурентоспособны по качеству и дизайну изделия российской фирмы DOCTOR JET. Розничная стоимость выпускаемых ею душевых панелей находится в диапазоне $300-700. Предусмотрено два вида комплектации: панель со встроенным смесителем и многопозиционной душевой стационарной лейкой (модели Grecale, Scirocco) или на штанге (Unico), а также с гидромассажной системой (6 форсунок), встроенным смесителем и многопозиционной душевой стационарной лейкой (Grecale, Scirocco) или на штанге (Unico). Производство налажено по итальянской технологии и на основе итальянских же комплектующих, но саму продукцию уже с полным правом можно считать отечественной.

Заметим, что у итальянцев имеет смысл поучиться и разумной ценовой политике. Достаточно демократична по стоимости (можно приобрести душевую панель в пределах € 500) продукция таких фабрик, как HAFRO, IL GIGLIO, GLASS. В то же время в Италии работают производители самых дорогих моделей — TEUCO и JACUZZI. Стоимость панелей из этой категории — € 1000-1500. И ничего удивительного, ведь, помимо авторского дизайна и громкого имени производителя, платить приходится за отличные технические характеристики модели. Например, панели 191-192 от TEUCO, кроме традиционного набора форсунок, снабжены встроенной системой массажа ступней.

Интересный вариант предлагает фирма SIRIUS (Южная Корея): душевые панели снабжены встроенным фильтром, преобразующим жесткую воду в мягкую и очищающим ее от тяжелых металлов. Стоимость подобных моделей — от € 430 до € 1200. «Классикой жанра» по-прежнему остаются душевые панели от компаний GROHE и HANSGROHE (Германия). Среди новинок отмечают чрезвычайно смелую по дизайну и конструкции модель ShowerArc от HANSGROHE (PHARO) и Lift 2 той же компании. Особенность второй панели в том, что ее высоту можно менять, для чего достаточно потянуть за специальную рукоятку. Действительно классической по пропорциям и форме можно считать и уже ставшую своеобразным бестселлером овальную модель из стекла Taron (GROHE).

Почему ответы на вопросы о ремонте?

Зачем нам нужен этот сайт? Ну и почему название: ответы на вопросы по ремоту.

Все очень просто. Для начала немного описание ситуации:

Нам досталась квартира в центре нашего города, досталась с большим трудом и при большой доле везения, но в очень убогом состоянии. Начнем с начала, это квартира в кирпичном доме послевоенной постройки а точнее годом постройки считается год 1953, это по бумагам из ЖЭСа. Квартира находится на втором этаже трехэтажного дома, так что проблем с подвальным холодным полом и талыми водами над головой мы благополучно избежали, можно даже сказать почти… Квартира эта имеет две комнаты, кухню, раздельный санузел, то есть ванная комнатка маленькая и туалет в который кроме унитаза не в лазило ничего больше и при этом дверь в туалет, непонятно по какой причине открывалась внутрь 🙂 Еще к этой квартире прилагался широкий коридор площадью 10 кв м. и малюсенький балкончик, без крыши, без железобетонной ограды — вместо нее такая симпатичненькая оградка из железных гнутых прутов. Одним из бесспорнейших достоинств этого нашего богатства была и есть высота потолков, она, о радость, составляла аж целых три метра с маленьким хвостиком. И было принято очень важное решение в нашей жизни и звучало оно очень громко и грозно: капитальный ремонт квартиры!

Лирическое отступление (аж руки чешутся это написать):

Ремонт… как много в этом звуке!!!
Для сердца русского слилось!!!
Как много в нем отозвалось!!!

Когда я была еще ребенком и потом в пору моей юности, это слово ремонт в семье моих родителей, произносилось каждый год… или почти каждый год, и при чем почему-то только одним из моих родителей (догадайтесь кто это был 🙂 ). Я отлично помню из чего в советскую эпоху состоял ремонт, во-первых это побелка потолков (о ужас, и ужас который сниться каждой половой тряпке), во-вторых это (если крупно повезет в смысле если умудрились в течении года купить обои) поклейка обоев, в-третьих покраска всей столярки в доме и еще плюс полы. Это был максимум на что была способна обычная советская семья. А такие вещи как поменять унитаз или ванну даже не посещал голову, так как такие вещи менялись только в случае если они каким-то смогли разбиться. А процесс разбивания стен и объединения чего-либо с чем-либо вообще считался бредовой идеей для простых смертных.

В связи с упомянутым решением семейного совета о капитальном ремонте квартиры — сразу же возникла куча вопросов, противоречивых желаний по обустройству квартиры. Начали распрашивать друзей и знакомых прошедшик ремонты, какие плюсы и минусы в их квартирах и домах. Как у них устроена кухня, почему планировка была изменена на другую, что больше нравиться душевая кабина или ванна. Лучше Кабинка для душа или сделать стенку и слив в полу. Как лучше складировать и или сразу вывозить мусор. Ну и конечно коронный вопрос сколько стоит и где купили 🙂 Словом много вопросов и творческих терзаний в создании уютного и функционального Дома для нашей семьи. Конечно при этом, прочтение тонны журналов, мегабайтов статей. Мы превратились в каких то почемучек 🙂 с постоянным любопытством впитывая информацию со всех источников.

Теперь я мудрый человек в данной теме. Во всяком случае так считают наши друзья, которые приходят за советом. Ну и раз советы воплощают — значит это не просто комплименты в мой адрес. Но знать всего конечно невозможно 🙂 Я на это и не претендую. Мне очень не хватало сайта или журнала, где можно было получить сразу все ответы на мои возникающие вопросы по ремонту квартиры и её обустройству. Вот теперь будет такое место 🙂 Поскольку капитальный ремонт был завершен успешно, и прошло уже несколько лет — Уже известны все плюсы и минусы проделанной работы как в планировании так и непостредственно в самой работе и материалах. Кроме того, предполагаю использовать  все материалы на этом сайте, как записную книжку для следующего этапа в строительстве своего загородного дома. Да! да! Дома 🙂  Мечта мужа. Начинаем её воплощать. Семья стала больше — запросы возрастают. Но обо всём по порядку. Я рада что вы дочитали первую мою статью. Спасибо! Надеюсь вам тоже будет что сказать и чем дополнить следующие мои статьи.